小区外墙砖脱落砸坏东西谁负责赔,维修外墙时掉下东西砸坏东西谁赔,是开发商还是物业

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• 问出租房掉东西砸坏楼下的汽车，谁该赔
  

  房客承租房子，是一种消费行为，按照《》的规定，房东出租房屋，首先要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。因此，房东在出租房屋前，要对房屋进行全面的安全检查，尤其在房屋的水、电、燃气等方面更要引起足够的重视；期间，房东不要将房子一租了事，也应定期检查房内的安全状况，作为租客也应当尽谨慎使用义务。如果出租房存在安全隐患，又疏于管理，那么发生意外事故，即使租客对事故的发生存在过错，房东也要承担责任。具体到双方的责任比例，要根据实际情况，采用“按份责任”，由房东和租客双方承担赔偿责任。律师提醒，房东保证出租房及附属设施安全，尽到监管义务，莫忘定期“安检”，从而使出租房屋风险降到最低。

• 问小区外墙砸伤人谁负责？
  

  小区外墙脱落砸伤人的情形下，需要查证是属于谁的过错。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

• 问租房东东西东西损坏谁负责
  

  租房时，租赁物损坏，承租人按照约定的方法和租赁物性质使用租赁物，租赁物自然损坏的，由出租人自己负责；承租人没有按约定使用租赁物导致租赁物损坏的，由承租人负赔偿责任。根据《民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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