房屋出租中可以买卖吗？

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• 问民法中的已经出租的房屋可以买卖吗
  

  已经出租的房屋可以买卖。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

• 问可以出租房屋卖房吗
  

  房屋出租后可以出售，但出租人需要在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权，但共有人行使优先购买权或出租人将房屋出售给近亲的除外。

• 问房屋租金可以买卖吗?
  

  发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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