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土地的补偿在企业拆迁时土地的补偿问题就会涉及到土地的性质,国有土地与集体土地的问题,《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上企业的拆迁土...
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收回国有土地。 对于因管理不善而无偿取得划拨土地使用权的,或者为了城市规划设计的需要,政府可以无偿收回划拨土地的使用权。
集体土地上企业拆迁,也是有一系列的法律规定的。首先,要跟集体土地拆迁相关的基本法律,如:《物权法》、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》等;其次是专门针对集体拆迁的相关规定,目前并没有全国统一的类似于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的关于集体土地拆迁的相关规定,只有各个省市也制定的关于集体土地拆迁的相关规定。如:《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》、《扬州市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》、《福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(试行)》、《吉林市集体土地房屋拆迁管理暂行办法》等。 另外集体土地上的企业在遇到拆迁时还会运用到例如:《政府信息公开条例》、《行政诉讼法》、《行政复议法》、《行政强制法》、《行政许可法》、《村民委员会组织法》等相关法律。所以企业在遇到拆迁时,一定要多加了解相关的法律规定,或者咨询专业人士,通过对法律的了解来判断自己所遇到的拆迁项目是否符合法律的规定,是否存在违法情况,在违法时及时的运用法律武器维护自身的合法权益。
拆迁分房应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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