如果房东违约应该怎么样办？

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• 问房东如果违约怎么办？
  

  若您和房东在签订合同中未对房屋的构造等问题作出约定的，即合同中未约定房屋是隔间出租的。那么您有权向房东索要违约金，因为房屋隔间结构的拆除会导致合同无法履行。建议您和房东协商解决。若协商不成的，您可以拿着规划局的通知（手机拍照、复印都可以），再带着房屋租赁合同去起诉房东，要求房东承担违约责任。

• 问如果房东违约怎么办？
  

  第一，合同约定违约金过高，应当调整；第二，如你有证据证明你催促过房东来收房租，且符合你们一直以来的贯例，则你未违约；第三，房东即使未通知你，如果合同没有禁止，则他出卖房屋也没有违约；第四，优先购买权只有当你也想买房时才有意义，实践中几乎没有实现的可能。鉴于以上四点，你们双方都没有违约，你可以要求继续履行合同并拒绝搬迁，如房东强制你们迁出，你可以追究他的违约责任并要其赔偿损失。

• 问房屋买卖合同签订后房东违约怎么办，如果房东违约，我们应该怎么办
  

  可以要求其他赔偿，房东违约，你可以要求对方继续履行房屋买卖合同，如果房东不履行，则可以要求对方赔偿。 这个赔偿的数额分以下三步来确定： 第1步，先确定你们房屋买卖合同中约定的违约金数额和实际损失的数额哪个大，假设约定的违约金是5万元，那么违约金（5万元）小于损失（10万元），所以适用的违约金数额就应当增加到10万元。 第2步，从违约金与定金罚则选出一个有利的方案，因为法律规定违约金与定金罚则两者不能并用，只能选择其中一个。 若选择定金罚则：2万元x2=4万元； 若选择违约金责任：10万元+2万元=12万元 第3步，选择，就你这个案子来说，显然是选择违约金责任。

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