三亚买房有什么政策

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• 问外地人在三亚买房政策
  

  在三亚中心主城区（东至凤凰路、红沙隧道、南至榆亚路、南海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目）内购买房屋，在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品房的，应当提供个人所得税纳税证明或者社会保险纳税证明。个人所得税纳税证明或者社会保险缴纳证明不予承认。已签订购房合同或者认购协议并支付首付款但尚未实施网上签字的购房者，应当持完税凭证、税务发票或者首付银行转账有效凭证（ＰＯＳ机械购房签字、购房转账单）等有效证明材料，可继续办理网上签字备案手续，实施原差异化住房信贷政策；已支付定金但不符合购房条件的购房者，房地产开发企业应无条件退款。

• 问新三亚外地人如何买房政策
  

  外国人在三亚买房的条件是：1。三亚社保满一年以上（至少13个月，过户时必须处于保障状态），或者缴纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；2、全国范围内没有住房贷款的，三亚没有物业的，可以购买物业，享受首套房地产贷款优惠政策（如首套房地产银行贷款利率下调10％）；3、如果外地有物业，三亚没有物业（宅基地不计入套数），商业贷款和公积金贷款可以享受第一套同样的30％贷款70％，但契税仍按第二套计算，3％的契税不能减免；国内有住房贷款的，三亚没有物业的，可以购买物业，但首付至少60％，契税不能减免优惠；4、有稳定的工作和收入，家庭月收入总和是贷款月供的两倍以上；年满18岁的公民，具备上述条件的，可以由父母作为担保贷款；5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明。银行半年以上的流水账。

• 问三亚房子限购政策
  

  三亚房子限购政策如下： 1、在本市（区）范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房。 2、在本市（区）范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。 3、对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区（东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目。）范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。 以上所称住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。商品住宅包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。

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