划拨土地上房屋买卖协议的法律效力-法师兄

1.根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制，防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行，有条件的适用相关法律法规，对合同效力予以甄别认定。故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准，在补交土地出让金之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让，但并不违反相关法律法规，应当认定有效，可以协助办理过户登记手续。 2.我国《民法典》第三百四十七条规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。这是以基本民事立法的形式对划拨取得的建设用地使用权的立法态度。 3.《城市房地产管理法》第二百四十一条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”可见，划拨土地使用权是不得转让的，这是国家法律、行政法规的强制性规定，且是属于效力性的强制性规定，不得违反;如果违反，按照《民法典》第一百四十四条的规定，合同应当认定无效。

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划拨给单位的国有土地上，居民自己建房，由于土地使用权人是单位，居民建房不可能获得规划审批许可，只能是违法建筑，不可能取得合法土地使用权和房屋...

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1.根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制，防止国家利益...

不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。

1、农村房屋买卖合同有效的情况：（1）卖方和买方均为同村村民。如果卖方和买方都是同一个村的村民，那么这份合同是符合法律规定的，买卖合同当然是有效的。（2）买方在买卖房屋时与卖方不是同一村庄的村民，然后将户籍转移到该村。那么，由于买方具备同村村民的资质，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。（3）房屋买卖合同多次流通，最后流通到同一村民手中，该房屋买卖合同也有效。（4）农村房屋买卖合同买受人在买房时是村民，后转为居民的，会不会影响合同的效力。2、农村房屋买卖合同无效的情况：（1）农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买方无论是将农村房屋卖给市内居民还是外务省市的居民，合同都无效。（2）农村村民将农村房屋卖给其他村民。农村房屋买卖合同的购买者无论是市村民还是外务省市村民，都无效。