夫妻一方擅自卖房影响夫妻双方的权益吗

大家都在问查看更多

• 问夫妻一方擅自卖房怎么办
  

  夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断： 1.如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。 2.如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人(买方)了。夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。

• 问夫妻一方擅自卖房买房合法吗
  

  如果房屋是夫妻共同财产，一方擅自出售是有效的待定行为，需要另一方追认，另一方不追认是无效的，因为夫妻共同财产是共同的，需要双方同意处分共同财产。特殊情况下，第三人善意购买，支付合理对价，办理房地产登记是有效行为。

• 问夫妻一方擅自将房子卖给对方
  

  如果能证实是夫妻合意将房子卖与你，合同应该是有效的。 对方肯定是构成了违约。 现在有两种选择。 一是让卖方退还双倍定金。 二是让卖方继续履行合同。 中介是否违约，要看你们的中介合同是如何约定的，如中介没有履行义务，则其有责任。 是不是起诉，要起诉谁，由你们自己决定。 这本来就是二个法律关系，二个诉讼。 因没看到具体材料，只能作以上分析。 否则，可能分析错误。

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  夫妻一方去世房产怎么卖

  2,221人已观看

• 1'12
  夫妻一方擅自转让股权是否构成表见代理

  1,259人已观看

• 0'51
  夫妻双方一方死亡,房产证怎么过户?

  1,519人已观看

• 1'13
  卖房需要夫妻双方到场签字过户吗

  6,527人已观看

相关普法查看更多

• 
  夫妻一方擅自卖房？

  203人已浏览

• 
  夫妻双方夫妻一方可以私自卖房吗

  135人已浏览

• 
  夫妻双方各擅自卖房有效吗

  96人已浏览

• 
  夫妻一方能否擅自卖房

  135人已浏览