新买的房子有两证为什么不能过户

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• 问买卖不能过户的房子，什么样的房子不能过户
  

  第一、你们签订的合同是合法有效的，产权不能转移并不能代表合同不发生法律效力。 第二、本争议不适用中华人民共和国房地产等有关法律规定，因为你所提及的房屋属于福利房屋，是计划经济向商品经济过渡的产物，国家对于这个具有专门的法律规定。 因此，法院会判定你们的合同合法有效，对方应该将房屋产权证依法过户给你，否则对方应该承担法律责任。当然，由此产生的费用应该有你承担。

• 问的房子为什么不能过户
  

  如果房屋有产权抵押或者涉及到法律诉讼，就不能过户。具体原因要去XX的房屋交易管理中心查询。

• 问有房证不能过户的房子可以买吗
  

  不能买。不能过户，即买后只有房产的使用权，而不是真正的房产产权人，得不到法律的保障，所以不能买。

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