没有购房资格签订的房屋合同有效吗

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• 问没有购房资格签订的合同无效吗
  

  没有购房资格签订的合同有效。我国法律规定，违反法律法规强制性规定的合同无效，购房者的购房资格是由各地的限购政策规定的，不属于法律法规的强制性规定，因此，只要符合其他生效要件，没有购房资格签订的合同也有效。根据《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问没有购房资格签订的合同
  

  1、只要二人在购房合同购买人处签字，均属于购买人，该房为二人共同购买，其所有权一般按出资额按比例按份共有，如果是夫妻就是共同共有。没有单身共有产权的法律概念。 2、因政府购房政策调整，属于不可归责于任何一方的不可抗力，依法可以主张撤销合同。双方均不需要承担违约责任。但如果是合同约定履行期届满后因乙方迟延旅行造成的，迟延方要负责任。 3、如协商不成，因此建议你们向人民法院提起诉讼，请求房东返还定金，法院会支持你们的。

• 问没有购房资格签的合同有效吗？
  

  没有购房资格签订的合同有效。我国法律规定，违反法律法规强制性规定的合同无效，购房者的购房资格是由各地的限购政策规定的，不属于法律法规的强制性规定，因此，只要符合其他生效要件，没有购房资格签订的合同也有效。根据《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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