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类似你的问题，我已经遇到好几个了，有天植的，也有海昌的，而且也有起诉的。从目前情况看，开发公司的手续不全，没有商品房预售许，而且土地出让金未...
全款买的房子不就已经是你的了有什么问题...
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可起诉处理，准备以下材料： 1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本； 2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等 3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
按照合同约定开发商已经构成违约，您可以起诉要求支付违约金，如果后期供暖不能保证，可以结合供暖合同处理。另外，我想请问您两个问题：1）房子现在是否已经进户并办理房产证；2）开发商是否具备合法的建房手续，为什么供暖设施会是违章建筑。还有，不出具正规发票也是一个疑点。
一、不动产的所有权以登记为准，在未办理商铺不动产证的情况下，严格意义上讲，你们并不享有商铺的所有权； 二、开发商的经营情况如何，是否接近破产或已经破产的，并不影响你们依据买卖合同应当享有的权利； 三、如果开发商未按合同约定为你们办理不动产证的，你们可以依据合同及时起诉要求开发商办理不动产证并赔偿违约金或实际损失法院判决后，如果开发商不履行义务的，可以申请费用强制执小； 四、你们与银行的贷款合同仍须继续履行； 五、开发商未出具发票，你们可以向当地税务部门投诉解决； 六、开发商（公司）注销，不影响相关债务承担。开发商须成立清算组并公告债权人，如果股东未尽清算义务或股东未履行出资义务的，股东需要承担赔偿责任； 七、你们的情况，应当坚持要求开发商办理不动产证。如果解除合同，即使法院判决开发商退款，开发商也没有履行能力。
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