房改房买卖需要哪些条件-法师兄

房改房买卖需要的条件为已取得房产证；出售的，已按标准价或成本价付清房款；交换、赠与的，已按成本价付清房款；已交纳应分摊共有建筑面积价款；已按规定交纳国有土地使用权出让金。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：（１）已取得房地产产权证。（２）...

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、房改房购买条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产...

目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：（１）已取得房地产产权证。（２）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在１９９５年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的８０％归个人所有，其余２０％交回原产权单位。成本价：一般在１９９５年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在１９９５年以前已经按标准价房改的，在１９９５年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。（３）交换、赠与的，已按成本价付清房款。（４）已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于１０层以上（含１０层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的２０％向原产权单位购买；对于１０层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的１０％向单位购买。（５）已按规定交纳国有土地使用权出让金的１％。

一、哪些房改房不能买？根据我国相关法律规定，上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。有下列情况之一的房改房暂不得上市：（一）已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；（二）擅自改变房屋使用性质的房改房；（三）党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；（四）购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外；（五）职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；（六）法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》对不得上市的房改房也作出了规定，除上面提到的六项之外，还有下列四种情况也不得上市交易：（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；（二）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（三）上市出售后形成新的住房困难的；（四）违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。二、房改房过户有哪些手续？（一）去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；（二）产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；（三）拿单位盖好章的申请表到房产局；（四）完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要查看原件及留复印件2份；夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件；（五）用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证，至此，买卖双方就可以径直去交易中心办理新的产权证了。以上就是关于哪些房改房不能买，房改房过户有哪些手续的介绍。您若决定购买二手房改房，可以先参考上文衡量房屋是否可以交易，同时确定房屋的产权是否存在争议，同时将双方的约定以及卖方的承诺写入合同中，并约定违约责任。不过，由于二手房改房的交易流程不同于普通房屋，您最好还是找一位专业的律师为您的购房过程保驾护航，以免发生纠纷。

（一）符合以下两个条件的，可以转让或者改变房屋所有权，如下：1。经市房改办批准房改或者售房单位上级主管部门批准房改，并报市房改办备案；2、已签订住房改造合同并按住房改造政策支付购房款的。其原产权单位由单位或房管局出售给个人。（二）房改的销售对象限制房改的销售对象是有限制的，不是每个人都能享受到房改的优惠政策。购买房改出售房屋的人只能是居住成套公有住房的居民和符合住房分配条件的员工。