个人出租房产扣除税收需要开发票吗-法师兄

京个人出租房屋缴税房产证原件不在，是完全可以开发票的。。只要有租房协议。。因开发票属税务部门，一般税务局只管开税票收税，不会要房产证的

答

增值税、城建税、教育费、地方教育费、印花税、个人所得税，最基本是这几个，还有没有其他就看实际情况了...

答

税法对允许扣除的支出有合理性的要求。但是，要表现合理性，重要的是取得合法适当的清算证明书，主要是企业从外部取得的收据、收据等。因此，企业对发...

你应当去当地地税局代开增值税发票（增值税专用发票或者增值税普通发票）。需要缴纳增值税、附加税费（城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加）、房产税、个人所得税。 1、增值税：征收率5%，个人出租住房，减按1.5%征收。 2、附加税费，是以实际缴纳的增值税额为计税依据征收的，包括：（1）城市建设维护税，税率分不同区域分别为：城市7%，县城、镇5%，乡、村1%（2）教育费附加：费率3%（3）地方教育费附加：费率2%3，房产税：个人出租非住房（商铺、写字间等），以租金收入为计税依据，税率12%；个人出租住房，以租金收入为计税依据，税率4%。 4、个人所得税，依财产租赁所得，减除800元或者20%的费用为应纳税所得额，税率是20%。800元以下免征个人所得税。 5、印花税：按照租赁合同的租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

开具增值税普通发票，文件规定购买者为企业的必须填写纳税人识别号，对于非企业购买者不用填写纳税人识别号。

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。租金在2万元以下，总的税率为5%左右，租金超过2万元，加征 5.5%的营业税和城建教育附加。一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第十六条增值税征收率为3%（小规模纳税人），财政部和国家税务总局另有规定的除外。