中介出的购房定金合同有效吗

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• 问小产权房与中介签的购房合同有效吗
  

  小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。

• 问托付了定金的中介合同有效吗
  

  有效，收到定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具有法律要求的合同受法律保护，与是否在中介处签订无关。中介合同包括定金部分，也可以称为定金合同，具有法律效力，但中介合同的主要约定是保证中间方的利益，即交定金后不退还违约定金，并赔偿中介费。

• 问购房合同中空白版定金合同有效吗
  

  合法有效。 首先，你已经在该协议上签字，就应当承担相应的法律责任； 其次，合同虽为草拟，但只要形式要件满足的，即为有效合约。 最后，应当按照合同履行，为合同未约定违约条款的。未对定金做出约束的，则可以要求返还定金。且，在大陆法里，定金和订金虽然是一字之差，但定金是可以不返还的，而订金没有特别约定的，应当返还。

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