商品房虚假广告主要表现形态有哪些-法师兄

所谓商品房虚假广告是指为某种目的，以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布的含有不真实的内容，或对广告的主要事实表述不完整，欺骗和误导公众的广告。最常见的商品房虚假广告，其用语一般有如下几种：最低价、均价、分钟、公里、毗邻、园林、景观、绿化率、回报率、超额认购、送豪华装修、送天台、送物业管理费等，另外如样板间、沙盘也是组成虚假广告的部分内容。房地产项目开发周期较长，而房地产行业又是资金密集型行业，为了尽快收回报资、减少财务成本，几乎所有的房地产企业都力推期房销售。为了配合这种预售行为，并适应市场竞争的客观需要，开发商往往在项目动工建设之初，便着手对外进行项目包装、宣传推介。随着房地产项目的最终建成和交付使用，商品房实况可能与广告宣传不符或开发商不能兑现广告中所作的承诺事项，最终导致与购房客户的纠纷。目前虚假广告的表现形式主要包括：（1）消息虚假；即广告宣传的产品或服务的信息本身是不存在的。（2）品质虚假；即广告宣传的产品或服务达不到广告中所宣传的质量或技术标准。（3）功能虚假；即广告宣传的产品或者服务并没有广告中所宣传的功能或服务内容。（4）价格虚假；即公众购买产品或者服务所支付的货币与广告中所宣传的产品或者服务的价格不符。（5）证明虚假；即广告中宣传有关产品或服务的质量功能的认证、获奖证书、统计数据或者专业人士的言论是虚假的。

答

虚假广告表现形式：商品或者服务不存在；商品的性能、功能、产地等信息，或服务的内容、提供者、形式等信息，与实际情况不符，对购买行为有实质性影响...

答

虚假违法广告的表现形式主要有以下几种类型： (1)欺诈性广告。以牟取非法收入为目的，采用捏造、歪曲等手段进行宣传，从主观上欺骗消费者。这种类...

本罪的主体是特殊主体，即广告主、广告经营者和广告发布者。所谓广告，是指商品经营者或者服务提供者承担费用，通过一定的媒体和形式直接或者间接介绍其销售的商品或者服务的商业广告。所谓广告主，是指为销售商品或者提供服务者委托他人设计、制作、发布广告的法人、其他经济组织或者个人。所谓广告经营者，是指受委托提供广告设计、制作和代理服务的法人、其他经济组织或个人。所谓广告发布者，是指委托广告主或广告主发布广告的法人或其他经济组织。本罪主体既可以是符合刑事责任年龄，具有刑事责任能力的自然人，也可以是单位。单位犯本罪实行两罚制，对单位处以罚金，对直接负责的主管人员和其他责任人员，依照本条追究刑事责任。

本罪属情节犯，其不仅要求具有违反国家规定，利用虚假广告对商品或服务作虚假宣传的行为，而且还必须达到情节严重的程度才能构成本罪。所谓情节严重： 1、主要是指多次实施虚假广告行为的； 2、为多人实施虚假广告行为的； 3、虚假广告，违法所得数额较大的；致使多人受骗上当的； 4、造成恶劣影响的； 5、相信广告宣传的内容而接受所宣传的商品、服务，致使生产、经营、生活等造成严重损失或受阻的； 6、导致人身身亡的严重后果的等等。

根据《广告法》第28条规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告： (一)商品或者服务不存在的； (二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的； (三)使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的； (四)虚构使用商品或者接受服务的效果的； (五)以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。