不经常住物业费应该怎么交？

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• 问不住的物业费该怎么交
  

  《房地产管理条例》明确规定，房地产购买者从房地产竣工交付使用日起，按房地产服务合同约定全额支付房地产服务费用。根据规定，住宅区业主应从交房日起按以前签订的前期房地产服务合同支付物业管理费。既然房子已经交付，不管业主是否实际居住，相关的物业管理费也应该支付。因为不管业主是否实际居住，物业公司的很多物业服务都提供了（如保安、清洁等）。对于常时间没有入住，物业费该交多少目前法律上尚无明确规定，业主可以和物业公司协商。

• 问物业不交物业费应该怎么办
  

  对于不交物业费的业主，由业主委员会督促缴纳。在合理期限内仍然拖欠物业服务费，物业公司可以起诉该业主。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

• 问不交物业费物业应该怎么办
  

  业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。

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