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1、初始登记开发商在不动产登记中心办理初始登记是业主办理产权证流程的必要前提条件。根据相关法律的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日...
第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完...
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如果地下车库属于小区配套设施,其权利应当归全体业主拥有,不能单独办理《房地产证》;若地下车库的权利在转让时有事先约定,并已缴清地价,办理初始登记时依据约定,确认登记人的权利,可以发《房地产证》。办理车库产证流程如下:第一、持购置车库的合同及发票及等材料至交易中心。第二、向交易中心提交申领的申请;产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。第三、按当地标准缴纳契税、,工本费等税费。第四、经过审查确认可以颁发产权证。
土地证是土地使用者享有土地所有权或土地使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种: 1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。 2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。通常情况下有土地证才会有,如果有房产证但没有土地证,那么要看房屋的具体情况,比如房屋是很早以前的房屋,当时只办理了房产证而没有办理土地证,那么就需要向当地国土部门申请补办土地证,并且还要补缴土地出让金,以便完善土地手续取得土地证。
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