超市租赁合同需要付费吗

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• 问超市的租赁合同不符要拆迁要赔偿吗？
  

  超市店面租的合同没满要拆迁，一般不能获得拆迁补偿。但是一般合同会约定遇到拆迁时的处理方式，一般出租人会给予适当补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

• 问租赁合同超过20年租赁合同无效吗
  

  部分无效。租赁期限最长是20年，租赁合同约定超过20年的超出部分是无效的。

• 问租赁合同需要签吗
  

  租赁期限在六个月以上的，应当签订合同，签订的租赁合同最长租赁期限不得超过二十年。未签订合同不能确定租赁期限的，视为不定期租赁，双方在合理期限前通知对方后，可随时解除房屋租赁关系。

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