办理房屋赠与的手续是什么，赠与人何时可以行使撤销权-法师兄

一、办理房屋赠与的手续是什么一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。（三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。（四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。（五）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。二、赠与人何时可以行使撤销权依《合同法》第192条规定，赠与人可以行使撤销权的情形有： 1、严重侵害赠与人的或者赠与人的近亲属的。这种法定情形应当具备三个要件：（1）受赠人有故意的侵害行为；受赠人因过失实施侵害行为的，不在此列；（2）受赠人的侵害行为造成侵害结果严重；（3）受侵害人应为赠与人或者赠与人的近亲属，其他人则不在此列。 2、对赠与人有抚养义务而不履行的。这种法定情形应当具备三个要件：（1）受赠人对赠与人负有抚养义务；（2）受赠人不履行对赠与人的抚养义务；（3）受赠人有抚养能力。这也是说如果受赠人本身就没有抚养能力，那么他不履行抚养义务属于客观不能，对于赠与人而言并不产生撤销赠与的权利。 3、不履行赠与合同约定的义务。在附义务赠与中，受赠人不履行赠与合同所规定的义务，也是赠与人行使赠与撤销权的法定事由。在附义务的赠与合同中，受赠人不履行所附义务已经构成单方面违约，赠与人当然可以撤销赠与。

答

根据《民法典》第六百六十三条的规定，如果受赠人具有以下情形之一，赠与人可以撤销房屋赠与： 1、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； ...

答

赠与人任意撤销权是指未经公证的赠与、或非履行道德义务的赠与，赠与人在赠与财产的权产转移以前无需任何理由均可撤销赠与的权利。《合同法》第186...

根据2021年起实施的《民法典》第六百六十三条的规定，赠与人可以撤销房屋赠与的情形如下： 1、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； 2、对赠与人有扶养义务而不履行； 3、不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

赠与人享有任意撤销权，赠与财产的权利转移给受赠人之前，赠与动产的尚未交付；赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，于有关手续办理完毕前可撤销但是不能是下面两种赠与合同，一是经过公证的赠与合同不享有任意撤销权；二是依法不得撤销的具有救灾、扶贫、公益道德性质的赠与合同《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。