土地使用权划拨流程是怎样的-法师兄

1、分局窗口预受理(不计入工作日) 申请人向分局窗口提交申请材料，窗口受理人员出具预受理回执单，填写《分散受理集中的办理运转单》，报分局分管领导签批，土地利用科承办。 2、分局初审(不计入工作日) (1)材料审查和现场踏勘 (2)分局组织会签 (3)分局审签意见 3、市局土地利用科审核(7个工作日) 市局土地利用科对分局转来的报件材料进行审查，必要时可组织各科室进行会签，各科室在接到会签件后半个工作日内完成会签。对没有问题的报件，转为正式受理，提交政务大厅组织会审。 4、拟定划拨方案(1个工作日) 对审查合格的报件，市局土地利用科拟定划拨用地方案。 5、会审(4个工作日) 市局土地利用科将会审所需材料报政务大厅，政务大厅组织会审会，分管领导主持。会审通过后土地利用科起草会议纪要报政务大厅，政务大厅报分管领导签发。 6、报市政府批准(不计入承诺时限) 市局将会审通过的划拨方案报市政府批准或提报市土地资产管理委员会研究同意。 7、批文签发(1个工作日) 市局土地利用科起草批文，分管领导审核，局长签发，政务大厅编号。 8、进行供地公示，填写《国有建设用地划拨决定书》(公示期10日，不计入承诺期限)。土地利用科将划拨地块的位置、用途、面积、土地使用条件等情况在中国土地市场网站等媒体进行公示，公示时间不少于10日。期满无异议的，与申请人签订《国有建设用地划拨决定书》。 9、发件(2个工作日) (1)制作批件。政务大厅编号印制批件并盖章，将批准文件送发件窗口，市局窗口将其中两份完整材料及批准文件转送给分局窗口。 (2)发件。分局发件窗口通知申请人持受理回执单领取批件。

答

(1)用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料。 (2)土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关...

答

1、分局窗口预受理(不计入工作日) 申请人向分局窗口提交申请材料，窗口受理人员出具预受理回执单，填写《分散受理集中的办理运转单》，报分局分管...

划拨土地使用权抵押必须事先到土地所在市人民政府土地管理部门补办土地使用权出让手续。其程序如下：(一)土地使用者应当持有国有土地使用证和地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向土地所在市、县人民政府土地管理部门提出书面申请;(二)市、县人民政府土地管理部门与申请人经协商一致后，签订土地使用权出让合同;(三)土地使用者应当在土地使用权出让合同签订之日起三十日内向土地所在市、县人民政府土地管理部门交付土地使用权出让金，办理土地使用权出让登记手续;(四)土地使用权抵押双方当事人，签订土地使用权抵押合同;(五)土地使用者应当在抵押合同签订之日起十五日内分别到市人民政府土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权和地上建筑物、其他附着物登记手续。《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市》第二十三条规定：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

(1)用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料。 (2)土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审，经初审建设项目列入《划拨供地目录》并材料齐全的，予以受理划拨供地申请和其他用地材料，并签发《出让和划拨用地手续办理通知单》。 (3)土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量，核定规费征收数额及时通知申请用地单位; (4)申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费。 (5)土地利用处在五日内，完成国有土地划拨手续的办理，并应及时通知申请人。 (6)申请单位凭《出让和划拨用地手续办理通知单》和缴费凭证向窗口领取《国有土地划拨决定书》。 (7)用地单位凭《国有土地划拨决定书》申请办理土地登记手续，领取土地证书。

1、申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、受理和审查市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。3、地价评估市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。4、确定出让金，拟订出让方案市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：(1)转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格(2)转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格5、方案报批，发出准予转让通知书市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括：准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。6、公开交易取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。7、签订转让合同通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。8、办理出让手续受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。企业单位获得土地使用权之后，一般会被认定为是一种无形资产，对于民事主体个人，土地使用权在获得之后，会被纳入不动产等有形资产的范畴。但是对于那些政府划拨获得的土地使用权，不需要纳税，并且也并不属于无形资产。