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有不少人认为随着《》的出台,公民的财产权利全面被肯定,乡产权房也会被法律所认可,最终可以转化为合法的产权房。那乡产权房屋究竟能转化为真正意义上的产权房吗?从我国的相关法律规定来看,乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时,即便今后乡产权房屋可以转化为产权房,从现有的土地制度来看,购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。国土资源部再次严厉地指出,实质是违法建筑,违反律,集体土地不得用于商品住宅开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示,小产权房违法,绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。
集资住房是由国家和单位统一承包的住房建设制度,由政府、单位和个人共同承担,通过筹集资金建造的住房。员工可以根据房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。集资住房属于经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为解决内部职工住房问题,企事业单位以划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的住房,不能在市场上自由流通。能够享受集资建房的员工也有很多具体条件。如果员工全额集资,将来可以处理100%产权证领取后,可以自由上市交易;如为部分集资,将来为职工办理部分产权,另一部分产权属于另一部分集资人(单位)。
房产证上有名字一般应当认定为就是共同财产,因为房子属于不动产,不动产以登记为生效要件,所以一般来说,登记是谁的名字就属于谁,没有登记就不发生效力。
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