民法典租赁合同解除后能否主张赔偿

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• 问租赁合同缔约过失能否主张赔偿
  

  租赁合同缔约过失可主张以下这些赔偿： 1、固有利益损失赔偿 固有利益损失赔偿的范围是指赔偿身体、健康、生命丧失等的损害或损失。 2、信赖利益损失赔偿 通常上，信赖利益损失包括直接损失和间接损失。 具体而言，其中的直接损失包括以下： ( 1)缔约费用，如约定转让合同，买方为订约赴实地考察所支付的合理费用; ( 2)准备履约和实际履约所支付的费用，如按买方要求直接运输货物到签约地所负担的运输费用等; ( 3)缔约过失导致合同无效、被变更或被撤销所造成的实际损失，比如共有房屋买卖合同，成立后未取得其他共有人的追认导致无效等; ( 4)身体受到伤害所支付的医疗费等合同费用; ( 5)缔约费用、准备履约和实际履行等支出费用所失去的利息等。 另外，信赖利益的间接损失包括如下： ( 1)因信赖合同有效成立而放弃的获利机会损失，比如本可以跟其他人订立合同，但因为信赖缔约方造成的损失; ( 2)利润损失，比如因为缔约过失没有正常营业，因此丧失的正常收入损失; ( 3)因身体受到伤害而减少的误工收入; ( 4)其他可得利益损失。

• 问民法典中，可否提前解除租赁合同
  

  当事人协商一致，可以解除合同。或者有以下情况之一，当事人可以解除合同 （一）不可抗力无法实现合同目的； （二）履行期满前，当事人明确表示或以自己的行为不履行主要债务 （三）当事人方面延期履行主要债务，经催告未在合理期限内履行 （四）当事人延期履行债务或有其他违约行为，无法实现合同目的 （五）法律规定的其他情况。

• 问承租人选择出租物后解除合同能否主张损失赔偿
  

  可以要求赔偿损失。 融资租赁合同因买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销而解除，出租人根据融资租赁合同约定，或者以融资租赁合同虽未约定或约定不明，但出卖人及租赁物系由承租人选择为由，主张承租人赔偿相应损失的，人民法院应予支持。

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