城镇的居民可以购买农村房屋吗

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• 问农村户口可以购买城镇居民房屋吗
  

  不可以购买，城镇居民不具有农村集体经济组织成员资格，无权使用农村宅基地，如果产生房屋买卖行为实际上违反了以上土地管理规章关于宅基地使用的主体只能是农村村民的规定，属无效行为，侵害了集体经济组织的合法权益。这种方式所购买的房屋不能办理相关审批手续，如果与出卖方因房屋发生纠纷时，房屋买卖关系将被确认无效。 1、《土地法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、、证等合法手续。 2、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条进一步指出，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

• 问农村居民可以买城镇房屋吗
  

  不可以购买，城镇居民不具有农村集体经济组织成员资格，无权使用农村宅基地，如果产生房屋买卖行为实际上违反了以上土地管理规章关于宅基地使用的主体只能是农村村民的规定，属无效行为，侵害了集体经济组织的合法权益。这种方式所购买的房屋不能办理相关审批手续，如果与出卖方因房屋发生纠纷时，房屋买卖关系将被确认无效。 1、《土地法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、、证等合法手续。 2、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条进一步指出，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

• 问城镇居民能购买农村房屋吗？
  

  不可以 “城镇居民一般不可以购买农村住房。因为城镇居民不符合申请农村宅基地的条件。《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

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