农村户口可以购买城镇居民房屋吗

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• 问城镇居民能买农村房屋吗
  

  (一)农村集体经济组织和农民个人对农村房屋享有所有权，对宅基地享有合法的使用权。按照所有权的基本理论，应对其所有房屋享有完全处分的权能。根据房地一体的原则，房屋宅基地使用权在买卖中一并发生转移，所以，应当允许农村房屋出售，但应当禁止宅基地使用权单独转让给城镇居民。 (二)农村的房屋是农民最重要的财产，非农业人口可以继承其亲属遗留在农村的房屋。同样是农村的房地产转让，既然允许非农业人口继承农村的房屋，应当也允许农村房屋买卖，因为买卖和继承是房地产转让的不同形式。 (三)现行法律并未禁止农村集体经济组织与其他组织通过联营合资等形式对农村房屋共有。 (四)允许农村房屋出卖给非农业人口，也是农村和城市房地产市场统一的需要。农村村民享有的住房所有权与城市居民的住房在所有权的权属方面并无二致，如果对村民售房采取限制性政策，对村民来说是不公平的。如果农村房地产永远被贴上农村的标签，不能转化为城市土地，或者城市人口不能通过合法的买卖获得农村房屋，那么，农村就无法吸引外部投资，使其城市化。

• 问农村居民可以在城镇买房吗
  

  房屋用地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。在一定程度上，我国农村程度上具有福利和社会保障功能。《土地管理法》规定，农村村民只能拥有一处房屋用地。住宅用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出售、出租房屋后，不批准申请房屋用地。此外，《国务院关于深化改革和严格土地管理的决定》规定，要加强农村房屋用地管理，禁止城镇居民在农村购买房屋用地。国土资源部2004年234号文件规定，严禁城镇居民在农村购买房屋用地，严禁为城镇居民在农村购买和非法建造房屋发放土地使用证。根据上述规定，农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城市居民不能购买农村住宅用地，国土资源管理部门不能向农村居民购买和非法建造住宅发放土地使用证。

• 问城镇户口可以在农村购房吗
  

  不可以。根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

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