法院房产权属有哪些区别

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• 问大产权房和小产权房有哪些区别
  

  是的。大型产权房屋有房屋书籍，可以贷款，交易受到保护，被视为个人财产。小型产权房屋的产权证书由乡镇政府颁发，个人没有实际产权。小型产权房屋的建设用地一般归乡镇政府集体所有，该房地产只能由乡镇村民购买和居住。《城市住房所有权登记管理办法》第三条规定，本办法所称住房所有权登记，是指房地产行政主管部门代表政府登记住房所有权、抵押权、上述权利产生的典型权利，并依法确认房屋所有权关系的行为。本办法所称房屋所有权人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权、土地使用权、其他房地产权利的法人、其他组织和自然人。本办法所称房屋所有权申请人（以下简称申请人），是指已取得房屋登记申请但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

• 问房屋拆迁的权属，房产证和房产证的区别有哪些
  

  拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。以上是对大同拆迁房屋过户的回答。

• 问小产权房与大产权房的区别有哪些?
  

  所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。 “小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

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