公安机关可以依法查封不动产吗以及扣押不动产的法律规定是怎么样的-法师兄

一、根据《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百二十三条第二款“在侦查过程中需要查封土地、房屋等不动产，或者船舶、航空器以及其他不宜移动的大型机器、设备等特定动产的，应当经县级以上公安机关负责人批准并制作查封决定书。”及《公安机关办理刑事案件适用查封、冻结措施有关规定》第五条第一款“根据侦查犯罪的需要，公安机关可以依法查封涉案的土地、房屋等不动产，以及涉案的车辆、船舶、航空器和大型机器、设备等特定动产。必要时，可以一并扣押证明其财产所有权或者相关权益的法律文件和文书。”的规定，公安机关对房屋查封的，须制作查封决定书并到房管局办理查封手续。二、如果公安机关只在房管局办理查封手续没有给房屋贴封条的，属于软查封，其目的是为了限制房屋交易，以保证犯罪所得能够得到有效追缴；三、对于软查封的房屋，如果公安机关已经以书面形式告知犯罪嫌疑人的妻子不能占有、使用房屋的，则嫌犯妻子将房子出租的行为违法，但不构成非法处置查封、扣押、冻结资产罪。因为该罪在客观方面表现为隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，而嫌犯妻子仅是将房子出租，而无隐藏、转移、变卖、故意毁损房屋的行为。如果公安机关没有以书面形式告知犯罪嫌疑人的妻子不能占有、使用房屋的，则犯罪嫌疑人的妻子可以将房屋出租。四、本案房屋出租的资金都属于法定孳息。因房屋有一半以诈骗款项购买，该一半款项对应产生的法定孳息应予以收缴，另一半法定孳息应归房屋所有人。

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在侦查过程中需要扣押财物、文件的，应当经办案部门负责人批准，制作扣押决定书;在现场勘查或者搜查中需要扣押财物、文件的，由现场指挥人员决定;但...

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在现场检查中发现违法事实的，执法人员应当按照本规定第二十条予以处理。情节显著轻微的，可以只提出口头警告，责令被检查人立即改正。有下列情形之一...

根据2015年2月4日开始施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(法释〔2015〕5号)第四百八十七条第一款规定“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。”，冻结存款(账户)的期限最长可以为一年，查扣动产期限最长可以为二年，查冻其他财产(如房地产、股权等)的期限最长可以为三年。根据该条第二款规定“申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。”续封、续扣、续冻的期限也没有“续行期限不得超过前款规定期限的二分之一”的限制，即续封、续冻、续扣的期限可以保持不变。

对于被查封的房地产，可以等待查封，执行法院会按时间在登记机关依次登记，或者在人民法院记录排队。生效查封依法解除后，先等待查封自动转化为正式查封。此外，需要注意的是，房地产查封是有期限的，到期后需要及时续封。

【法律意见】按现时相关规定，查封不动产的期限不得超过三年。请自行按相关法律规定进行核实。【法律依据】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。