合同中约定仲裁或起诉一定有法律效力吗

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• 问合同中定金约定有法律效力吗
  

  定金合同有效成立的做法： 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。 2、与中介公司签订书面的中介协议。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。 遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

• 问既约定起诉又约定仲裁的效力
  

  既约定起诉又约定仲裁的，仲裁约定是无效的。但是如果一方申请仲裁，另一方在规定期间未提出异议的除外。如果管辖地的约定符合法定管辖的规定，那么该诉讼管辖约定是有效的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干问题的解释第七条当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在仲裁法第二十条第二款规定期间内提出异议的除外。

• 问合同中如何约定仲裁和诉讼的效力
  

  合同中既约定仲裁又约定诉讼的，该条款一般认定无效。发生纠纷的，由合同履行地或被告住所地人民管辖。当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在规定期间内提出异议的除外。

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