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违法。宅基地属于农民集体所有,是集体按规定无偿划拨给农户建房的,农民有使用权,没有处分权。国家明令禁止非法买卖土地。《土地管理法》第二条中华...
农村集体土地房屋买卖有效,但应签订书面房屋买卖合同确认有效性,并详细约定房屋信息、价格、支付方式和违约责任。而且农村房屋只能在村民之间买卖,...
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农村的集体土地所有权属农村集体所有,国家对农村地的流转有严格的特殊的规定,首先,农村土地是严禁买卖的,任何人和组织都不许买卖,即使发生了“买卖”,也是无效的。农村土地所有权经过一定的程序,可以为国家征收,即转让给国家,但一般国家要对土地上的农民进行补偿或进行安置。而后国家或将土地使用权按整体规划,用于公用目的,或有偿转让给工业或商业使用。个别人利用自已的权利,将农村集体土地,非法转他人使用,侵害了农民的利益,相关受侵害的农民,可以采用多种手段维护利益,比如可以罢免其职务,可以向上级政府及相关行政部门投诉,也可以提起民事诉讼,如果发现有贪污受贿迹象,可以向公安机关或检察机关举报,总之要看你们敢不斗争了。
农村集体土地严禁买卖。我国的土地所有制形式只有两种:(一)城镇土地属于国家所有;(二)农村土地属于集体所有。无论是城镇土地,还是集体土地都是不允许买卖的。 最高人民法院的司法解释: 第一条以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,具有下列情形之一的,属于非法转让、倒卖土地使用权"情节严重",依照刑法第二百二十八条的规定,以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚: (一)非法转让、倒卖基本农田五亩以上的; (二)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的; (三)非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的; (四)非法获利五十万元以上的; (五)非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的,如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。 第二条实施第一条规定的行为,具有下列情形之一的,属于非法转让、倒卖土地使用权"情节特别严重": (一)非法转让、倒卖基本农田十亩以上的; (二)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地二十亩以上的; (三)非法转让、倒卖其他土地四十亩以上的; (四)非法获利一百万元以上的; (五)非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节,如造成严重后果等。 国务院1994年颁发的《基本农田保护条例》中,给基本农田下的定义是:"根据一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求以及对建设用地预测,依据土地利用总体规划确定的不得占用的和基本农田保护区规划期内不得占用的耕地。"所以说,基本农田是耕地的一部分,而且是高产优质的那一部分耕地,但并非所有的耕地都是基本农田。用白话说,他是耕地,但高于耕地。 而且《土地法》第三十六条,明文规定: "非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。" 所以说,禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物等。基本农田只要不用于耕种都是违法的。
买卖土地是违法的。法律规定,只有使用权才能买卖土地,土地所有权不能买卖。买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;违反土地利用总体规划,擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除非法转让土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状。符合土地利用总体规划的,没收非法转让土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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