买卖不破租赁10年后还能起诉吗

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• 问先押后租买卖不破租赁合同有效吗
  

  1、先押后租买卖不破租赁合同不一定有效，只有在租赁期间发生的抵押行为才能使先押后租买卖不破租赁合同产生效力。 2、即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

• 问买卖不破租赁,租金给谁
  

  买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，所有权人与他人签订买卖合同的，对租赁关系不产生任何影响，买方不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。但通说认为该原则不适用于动产租赁，同时出现在不动产抵押权之上设定的租赁关系的，也限制适用该原则。

• 问先租赁后抵押买卖不破租赁是否有效
  

  1、先租赁和抵押买卖不破租赁是有效的，租赁合同发生在前，那么当所有权人发生变化之后，租赁合同并不受到影响，从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。 2、如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的房屋或土地承税人;但于租赁契约中保留此项权利者，不在此限。”即法国对于房屋及土地租赁契约，如果契约已经公证或者该契约有确定日期，则该租赁权有对抗效力，买卖不破该租赁，但双方在契约中另有约定的除外。

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