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公司与农村的村民签订土地租赁合同,双方都同意签订时间为50年,合同中有关条款规定,每年按照5%的增长幅度增加租金。根据合同法规定,租赁合同最长时间是20年,超过部分无效,就意味着,合同的后30年无效。现在公司担心万一20年后,村民反悔,要提高租金,不按之前的合同5%增长的规定来收取租金,而是要增加,这样对公司不利,请问这份合同对公司来说要怎么样签订,或者说在合同中加什么条款对公司比较有利,能让村民按照合同中的5%增加幅度,而且不违背合同法的租赁期限不能超过20年的规定。
土地长期租赁合同违法。国有土地租赁期限不得高于同一用途国有土地使用权出让期限。我国法律规定租赁期限不得超过20年。超过20年,超过部分无效。
虽然1999年的《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效“。但《合同法》实施前的法律、行政法规对租赁合同的期限未作禁止性或限制性规定的,当事人均可以对租期进行自由约定。根据“法无禁止即为
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