土地租赁合同中双方写的期限是20年？合同有效吗？无效怎么办？

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• 问土地租赁合同无效怎么办
  

  土地征收赔偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费。地上附着物及青苗补偿费归实际投入人所有。但土地补偿费归村集体所有，并可以由村集体分配给本集体村民，是否享有受到一定障碍。安置补助费一般是以承包人家庭需安置人员而定。你如果全部享有可能会发生纠纷。另外，你的租赁合同有瑕疵，法律规定租赁期限最多为20年，超过部分无效。

• 问土地租赁合同有效期限最长几年
  

  土地租赁最长期限根据土地类型或者合同约定确定。耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长；一般主体订立土地使用权租赁合同租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

• 问土地出租合同有效期为20年吗
  

  土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。 第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而超过部分将视为无效。但是可以在期满过后再次租让土地。 另外，我们在签土地出租合同的时候需要注意一些事项，因为土地出租涉及金额往往都会比较大，所以我们必须慎重处理，在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。

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