征信不良能否通过他人担保购买房产-法师兄

在申请房贷时,通常情况下,如果借款人能够提供充足的收入来源或良好的信用记录,那么贷款机构就不需要寻求其他担保人提供担保。对于收入来源不足或信用记录不佳的申请人,贷款机构可能会要求其寻找一个担保人,以确保其在购房过程中所产生的债务由个人承担完全责任。作为担保人,其职责在于,即使借款人无法按期偿还贷款,担保人仍需承担偿付义务。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十七条,当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任,但下列情形之一的除外: (一)债务人下落不明,且无财产可供执行; (二)人民法院已经受理债务人破产案件; (三)债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力; (四)保证人书面表示放弃本款规定的权利。

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一、购买小产权房是否可以贷款在房屋交易过程中，房产证是必须的证件。如果没有房产证，房主只有居住权，不能将该房子进行交易或抵押。由于小产权...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释（三）”第十条的解释，夫妻一方婚前签订合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。基于您的描述，该房产属于您婚前财产，现在离婚不属于夫妻共同财产，您只需将对方还的贷款以及增值部分予以补偿即可。

这种情况建议您们协商解决，协商不成的话，可以收集证据起诉解除担保。

在本案中，你母亲和王某均是担保人，只是你母亲所作的抵押担保（物保）、王某所作的保证担保（人保），银行作为债权人有权起诉你母亲的朋友（主债务人）、两个担保人，并要求担保人承担连带责任。如果王某承担还款义务，房产可以不拍卖，反之，银行可以要求拍卖房产。拍卖额超过75万元的，你们有权拿到超额部份。如果不足75万元，拍卖多少就承担多少，差额由主债务人承担，或王某承担。你们代为清偿的部份可以向主债务人和王某追偿。