二手房交房付清中介费在什么时候生效-法师兄

1、签订买卖合同当天结算中介费。 2、办理手续过程中分批次结清中介费。 3、办完手续后结清中介费。在房屋买卖过程中，中介费的征收因服务项目而异。（一）权利调查。 1、调查：询问交易所房屋权利来源、现状、抵押是否有权限 2、调查：查询权利人的处分要求和条件，验证处分资格权利人和相关身份和权利等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。（二）房屋使用状况调查。 1﹑收集，调查，征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶．墙．地．门．窗及设备等是否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关费用结清情况； 2﹑查询有无租赁，违章搭建，相邻关系侵权，维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。（3）行情调查。 1、收集、调查、买卖价格行情比较、税金结算、住宅类型比较、买卖双方心理价格比较、政策变动的影响等 2、进行各种形式的信息发布活动等。这个费用的标准是买方和卖方各支付房地产交易中心注册成交价格的1％。（4）确定成交意向并签订交易合同。 1、陪同双方当事人实地调查住房设备、环境 2、约定谈判时间，沟通双方的成交意向，提出当事人的身份，认定 3、为双方选择合同文本，指导双方签约作证人 4、通知双方合同约定的条款、注意事项、履行方式、房费支付方式等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。（五）办理产权过户。 1﹑过户手续所需材料的收集﹑报告﹑确认﹑约定确权时间； 2、代理由客户支付的税金、费用 3、完成交易户口迁移。这个费用的标准是买方和卖方各支付房地产交易中心注册成交价格的1％。（6）办理入住相关手续。办理入住手续、公共事业费、有线电视等户籍、费用结算等手续。该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。（7）代理贷款。提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款和登记手续。买方必须支付400元人民币。（八）单独办理产权过户手续。为买卖双方办理产权过户手续。

《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。

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买二手现房中介费一般应在签订购房合的同时缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介...

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二手房买卖中介费一般在中介流程完成后签订购房合同时支付；二手房买卖需要网上签字的，一般在转让当天支付房屋余额，转让当天交付房款时可一并支付中...

完成房屋过户，拿到房产证时再给。二手房合同签订注意事项； 1、核实房主信息购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。 2、核实产权信息购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。 3、检查产权瑕疵购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

中介费按房地产经纪人服务合同约定时间支付。房地产中介机构未完成房地产中介服务合同约定事项或服务未达到房地产中介服务合同约定标准的，不得收取佣金。两家或两家以上房地产经纪机构合作开展同一房地产经纪业务时，只能按一家业务收取佣金，不得向委托人增加费用。

买二手房中介费一般应在签订购房合的同时缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。