房产抵押如何进行注销？法律对此有何规定？-法师兄

房产抵押如何进行注销？法律对此有何规定？

2025-01-10

在抵押注销后，通常不会出现调取的情况。注销时会盖上相应的章，并需要提供以下证件：已结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。如果房产证尚未办理，还需提供购房合同或备案信息表；若房产证已办理，则只需携带房产证。房管局在收到他项权证及注销证明后，会在合同或发票上盖上注销章。房屋抵押是一种担保方式，作为原债权债务关系的担保。房屋抵押本身不能独立存在，需以原主合同的合法有效存在为前提条件。抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。当负有清偿债务义务的一方未履行义务时，房屋抵押人可直接行使房屋抵押权，不依赖债务人的行为即可实现权利。抵押物须为房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，若抵押房屋为国有房屋，则抵押人必须享有处分权。房屋抵押权的设定一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。房屋抵押人将房屋抵押后，并不会丧失房屋的所有权，因此抵押人应自行承担房屋意外灭失的风险。若房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人，房屋抵押权人有权对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失由房屋抵押人承担。

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问如何进行房产抵押登记的注销？法律上如何解决？

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根据规定条件及手续齐全的前提下，办理房产抵押注销大约需要一周的时间，具体需依据各地房管登记部门的实际情况而定。在办理房产抵押注销时，需要提供...
问房产保全后仍可进行抵押吗？法律如何规定？

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在诉讼过程中,原告向法院提出申请并担保,对被告的房屋进行“暂时查封”,短时间内不能买卖或者处置。法院在房管局下保全的裁定,这样你的房子就不能...

在银行贷款时，没有房产证可能会给申请人带来麻烦。然而，需要根据具体情况进行分析。如果申请人正在办理住房按揭贷款，房产证已经抵押给了银行，那么可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等材料，向银行申请贷款。对于购买安置房、回迁房或自建房的申请人，向银行申请抵押贷款可能会遇到困难。在申请贷款前，请确保了解自己的房产属性，以便判断是否符合贷款条件。如果申请人只是暂时没有房产证，可以通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料，向银行办理抵押贷款。银行将评估借款人的还款能力、征信情况，并决定是否贷款以及贷款额度。一般来说，申请人每月月供额不得超过其收入的50%，按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。这些条件将影响申请人是否能够成功申请抵押贷款。如果借款人能够提供银行认可的抵押或担保，例如汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提高批核率。在按揭物的生效条件方面，现房和期房的要求不同。现房需要将房屋的产权证交付给按揭权人执管，而期房需要将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但不管现房还是期房，都必须向法定登记机构办理登记后方可生效。而抵押物的登记问题，则由抵押人和抵押权商定。在按揭的权利依据上，按揭的权利具有担保物权和一般债权的双重性质。按揭物的产权证是担保物权的基础，而《商品房预售合同》则是债权债务关系的体现。抵押物的抵押权属于物权，因为它是抵押人以自己的财产作为履行债务的保证。在标的物方面，按揭和抵押权的标的虽然都可以是房屋，但抵押权的标的物原则上应为有体物。虽然传统民法上也可以对权利设定抵押，如中国《民法典》规定的可以国有土地使用权设定抵押，但抵押物必须直接指向现存的具有一定交换价值的财产或者一种能即时物化的权利，这就排除了以期待权作为设定抵押的可能。在按揭中，按揭的标的物包括现房、在建工程和楼花，后两者用来设定担保的是尚未建成的建筑物，用作设定担保的是一种期待权。