二手公寓的税费一般是怎么算的？

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• 问公寓二手房交易税费什么？
  

  1、公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。 2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。 3、按照新的政策新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5．6％。

• 问二手房交易一般缴纳的税费是怎么计算的？
  

  二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。 交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下： 1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。 普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。 5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等 此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

• 问买公寓二手房交易税费需要怎么计算呢？
  

  契税： 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅

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