房产贷款的计算公式有哪些？

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• 问住房公积金贷款买房有哪些计算公式
  

  住房公积金贷款买房相关公式：贷款额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。工资基数=月缴存公积金金额/单位缴存比例。住房公积金贷款买房的额度1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度;比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。2、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;3、住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限);若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例;不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额;申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

• 问房贷还款计算方式有哪些
  

  房贷还款计算方式有哪些呢? 第一，首先要选择还款的方式是等额本金还是等额本息的形式，然后还需要填写好商业贷款的年限、贷款的金额还有贷款的实际利率。 第二，相关的人员还需要选择是不是显示还款的明细，一般点击计算按钮，就可以获得每一期的月供的金额还有贷款利息的总额以及还款的总额等相关的详细信息。像商业贷款的话，一般是用于补充工业还有商业企业的流动资金的贷款的形式，一般就是短期的贷款，通常是9个月，最多的是不可以超过一年的，但是，也是有少量的中长期贷款。像这类的贷款，也是商业银行贷款的非常重要的组成的部分，一般还会占到贷款总额的三分之一或者是以上。同时，在计算商业贷款，还有选择一些等额本金或者是等额本息的还款方式的时候，每月的月供、利息的总额还有一些还款的总额都是非常关键的。等额本息的计算公式有这些，计算原则是这样的，:银行可以从每月的月供款中，先收取一些剩余的本金利息，然后再收取本金同时，利息也会在月供款中的比例随着剩余的本金的减少出现降低，本金也会在月供款中的比例因为增加而慢慢升高，但是，月供的总额可以保持不变。值得我们关注的是:各地的城市公积金贷款的最高额度一定要结合当地的具体内容来看对于一些已经贷款购买一套住房，但是人均的面积还低于当地的平均水平，随后再申请购买了第二套普通自住房的居民，完全可以比照执行首次的贷款购买普通自住房的相关的优惠政策。如果是等额本金的话，那么计算的公式是这样的，每月的还款额每月的本金每月的本息，每月的本金本金还款的月数，每月的本息(本金-累计的还款总额)月利率。相关的计算原则一般有这些:每月归还的本金额始终是不变的，利息也会随着剩余的本金的减少而减少。

• 问贷款违约金计算公式有哪些
  

  999年2月12日,《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定:对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时,人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。参照中国人民银行1996年4月30日发布的银发〔1996〕156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定,目前,逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。

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