知道买房的资料后，什么情况下定金可退吗-法师兄

认购书签订后，在什么情况下可以退还定金？1、如果买方未能按照认购书规定的时间和地点签订合同，则买方违反合同，定金不予返还；出卖人在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，导致未能正式签订合同，属于出卖人违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定期限内正式签订合同，定金可以在买方履行合同后支付或收回。；在正式合同履行过程中，一方违约的，适用不予返还或双倍返还。3、如果双方都没有上述第一项违约，只有预售（销售）合同和补充协议难以达成一致，但未能签订合同，卖方应将所有定金返还给买方。4、如果一方在正式签订合同时修改了认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等，导致合同失败，则视为违约，买方违约，定金不予返还；如果卖方违约，押金应双倍返还。5、如果房屋认购书无效，押金必须返还。开发商未取得《商品房预售许可证》签订的房屋认购书无效的。总而言之，房屋认购书中约定的购房定金受法律保护。如因购房者原因无法签订购房合同，开发商无需退还定金。因此，购房者在签订房屋认购书后不必买房，但如果不买房，购房定金也不会退还。根据有关法律法规，债务人履行债务的，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，无权要求返还定金；收到定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

答

在以下情形中可以退购房定金： 1、开发商没有取得土地使用证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证等； 2、开发商逾期交付； 3、房屋质量不合...

答

在以下情形中可以退购房定金： 1、开发商没有取得土地使用证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证等； 2、开发商逾期交付； 3、房屋质量不合格等。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

买房交首付之后，一般在双方都同意的情况下可以退房。可退房情况： 1、开发商逾期交房构成根本违约开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商擅自变更设计开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。 3、房屋实测面积与合同约定面积不符如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 4、房屋主体结构质量不合格因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。