共有房产的过户和解决方法-法师兄

父子两人一起来到房产交易中心,按照二手房正常的过户程序办理过户。基本程序包括:签买卖合同、递件、交税、完税过户和领证。在办理过户时,买卖双方需要签买卖合同,并携带相关资料去房管局申请房产转移登记。如果涉及贷款,则需要提供首套房证明等文件,并按照房管局的要求先到相关部门开具相关票据。卖方需要携带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件,而买方则需要携带身份证原件。在一些地区,过户程序可能会有所不同,比如有些地方可能会先交税再递件。在完成过户后,买卖双方需要交纳各自税费,并一起到房管局审察确认已完税,完成过户,并领取过户回执。最后,买方需要在过户回执指定的时间内,携带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。温馨提示:以上回答仅供参考,若遇到法律问题,建议咨询律师,以获得更准确的法律建议。

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房产过户及房产证办理: 1. 在进行二手房房产证过户之前,购房交易双方必须在合法的条件下签订购房合同,并在购房合同备案后开始进行房产过户手...

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首先，您需要签订房地产买卖合同，可以在当地房地产交易中心购买。在合同中，您需要明确双方之间的约定，例如付款方式、付款次数等。通常情况下，您需...

一、离婚后房产证过户办理所需资料： 1. 离婚判决书：需由中级以上人民法院作出，如初级法院判决需提供民事调解书或生效书，或需经区级以上公证处公证，如无公证则夫妻双方需亲自到现场办理析产登记或背后需注明财产分配情况。 2. 房地产证：如有共有证，需备齐。 3. 申请人身份证件： 4. 房地产登记申请书： 5. 委托书：在实践中，区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况，所需证件不同： 1. 贷款未到期： - 凭生效后的《离婚协议》需公证或法院《仲裁判决》中有关房产归属的条款； - 《离婚证》； - 双方身份证； - 原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 2. 按揭贷款已还清： - 房地产现有者持生效后的《离婚协议》需公证或法院《仲裁判决》、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。二、离婚后房产过户费用计算：离婚房产过户只需收取变更登记手续费，不额外收费。

如果已经超过了申请法院进行强制执行的时限，那么人民法院将不予审理。首先，申请执行的期限为两年。从法律文书中所约定的履行期间的最后一天开始计算；如果法律文书中明确规定分期履行，则需自最后一期履行期限届满之日开始计算；如果法律文书并未规定具体的履行期间，则应从法律文书生效之日起予以计算。强制执行是指法院依据法定程序，使用强制力，依照执行文书的规定，迫使民事义务人履行其所承担的义务，从而确保权利人的权益得以实现。强制执行的执行文书主要包括具有法律效力的民事判决书、裁定书及依法应当由法院执行的其他法律文书。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条

离婚房产过户手续分以下两种情况：(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。离婚房产过户办理流程：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。离婚房屋过户手续费：一、税类： 1、契税按产价百分之二; 2、印花税按产价万分之五。二、费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价); 3、工本费20。00元(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。