房产如何进行二次抵押？法律对此有何规定？-法师兄

房屋可以进行二次抵押贷款,但需要满足一些苛刻的条件。这些条件包括: 1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房。 2. 该房产必须已经办理完毕抵押登记,并且银行是房屋的抵押权人。 3. 房屋必须已办理保险,并且保险单正本由银行执管。 4. 该房产具有可二次抵押额度,房屋贷款余额小于现在房价的七成。 5. 借款人必须具有完全民事行为能力,收入稳定,信用良好。 6. 该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管二次抵押贷款可以提高贷款额度,但在操作时需要注意,房屋二次抵押贷款需要有一定可贷空间。如果第一次贷款已经接近房屋评估价值的70%,那么可以考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款可以大幅提高贷款额度。房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同。它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

答

拍卖二次抵押房产过户需要买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成...

答

一般房产可以二次抵押。二次抵押时抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材...

可以的。二次抵押贷款必备条件： 1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。 2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。《城市房地产抵押登记管理办法》第九条

没有产权证的房屋不能抵押，因为房地产抵押登记应当向登记机关提交以下文件，包括产权证：（一）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。

在房屋被抵押后，需要办理抵押登记，这样债权人便拥有房屋的抵押物权。然而，在未经抵押权人同意的情况下，房屋是不能再出售的。这一规定在《中华人民共和国民法典》第191条中有明确规定。在抵押期间，如果抵押人经抵押权人同意转让抵押财产，那么他应当提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分应归抵押人所有，不足部分则由债务人清偿。同时，抵押人未经抵押权人同意，不得擅自转让抵押财产。但是，如果抵押权人同意受让人代为清偿债务并消灭抵押权，那么抵押人就可以进行转让。此外，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让时，抵押权也应当一并转让。但是，根据法律规定或者当事人之间另有约定，这种转让方式是允许的。因此，在进行房屋抵押时，抵押人应当注意相关法律规定，以避免不必要的法律风险。