房东终止合同违约金赔偿标准

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• 问合同终止可以赔偿违约金吗
  

  合同终止如果存在违约情形是可以追究违约金的。一方违约需要承担的违约责任有：继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

• 问提前终止合同赔偿违约金么？
  

  提前终止合同的违约金按照合同双方约定的数额赔偿，没有约定的，根据实际损失协商予以确认。根据《民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

• 问提前终止合同要赔偿违约金吗
  

  一般而言，提前终止合同属于违约行为，需要承担违约责任。例外如下：可以仔细查看双方是否对合同中的提前终止及相应的违约责任有约定。如果约定提前通知对方一定期限，可以提前终止，没有约定违约责任，那么是违约；在劳动合同中，提前30天书面通知用人单位不违约（用人单位为劳动者提供专项培训费用，约定服务期除外）。

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