限购限贷政策到底是重大变化还是变-法师兄

随着一系列楼市政策的不断出台，在北京、上海、广州等一二三线城市，又出现了新一轮的“退房潮”。大量的退房案件也就随之涌向了各地法院。那么就该问题，各地的法院判决情况各不相同。例如：买卖双方签订房屋合同先于限贷政策出台，买方以限贷政策为由要求解除合同，返还违约定金。北京判例：认定为情势变更。上海判例：认定为买方违约。深圳判例：认定为商业风险。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》规定：人民法院要合理区分情势变更与商业风险。商业风险属于从事商业活动的固有风险，诸如尚未达到异常变动程度的供求关系变化、价格涨跌等。情势变更是当事人在缔约时无法预见的非市场系统固有的风险。李春萍律师认为：判断要看双方在合同中对贷款会出现的相关情况是否进行约定。合同中虽然约定买受方要贷款，但是若没有约定如果贷款未获批准或未足额获批准如何处理，那么合同签订后政策出现变化，这就是订立合同时没有预见到的、无法预见的。是不可以归责于任何一方的，就应认定为情势变更。反之，应认定为商业风险。律师建议：在签订购房合同时应当在合同中详细写清任何原因造成的贷款不成或贷款不足时的处理方式，或是买方自行补足，或是给买方付款一个合理宽限期，或者是双方解除合同互不承担违约责任。

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第一，在认购协议签订后，正式合同签订之前，因政府出台的限购政策导致认购协议无法履行的，开发商和购房者都无法控制，属于不可归责于双方的事由，当...

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一、认购协议签订后，正式合同签订前，因政府出台的限购政策导致认购协议无法履行的，开发商和购房者无法控制，属于双方不可归责的原因。当事人要求解...

现在这种情况很多，看法也不一致。首先，要看合同如何约定的，有的合同约定了贷款政策的变化不影响购房协议履行，有的没约定，有约定的从约定。没有约定的，要看贷款手续等是否在合同约定的时间内办理的，如果因一方违约超过合同约定期限办理，导致遇上政策变化的，违约方承担责任。如果在合同约定期间内发生政策变化的，现有两种不同观点，一种认为贷款政策的变化不影响合同的履行，如不能继续履行应承担违约责任。一种认为贷款政策的变化应属于情势变更，当事人可以协商变更合同，协商不成的可以解除合同，不承担违约责任。我同意情势变更的观点，法院也认识不一。

2016年购房贷款政策有什么变化吗根据银行房贷现状：每年年底银行放款都很紧张，今年申请的房贷，一般都要等到明年银行才会放款了，而且在申请优惠基本是没有的，甚至有些地区，有些银行对首套房贷利率都是上浮了的，二套房首付有些甚至提高到了七成。2016年购房贷款政策，据媒体及相关部门的现行执行政策来看，2016有关部门还是会加紧对房产市场进行调控，因此，一线城市“限购”不会很快退出。

2014年购房贷款政策有什么变化吗根据银行房贷现状：每年年底银行放款都很紧张，今年申请的房贷，一般都要等到明年银行才会放款了，而且在申请优惠基本是没有的，甚至有些地区，有些银行对首套房贷利率都是上浮了的，二套房首付有些甚至提高到了七成。2014年购房贷款政策，据媒体及相关部门的现行执行政策来看，2014有关部门还是会加紧对房产市场进行调控，因此，一线城市“限购”不会很快退出。