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如果购买的是通过法院拍卖等渠道的法拍房等房产。实践中确实出现了一些法院不负责腾房而导致无法顺利交房的情况。 收房的风险,应该是法拍房等房产最...
如果购买的是通过法院拍卖等渠道的法拍房等房产。实践中确实出现了一些法院不负责腾房而导致无法顺利交房的情况。 收房的风险,应该是法拍房等房产最...
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1、法院是国家的审判机关,负责审理案件,任何案件,要宣判,只能由法院进行,但是,对於民事案件也好,刑事案件也好,法院不得主动介入,法院审理案件的一个基本原则就是“不告不理”。有人告了,法院才能理,才能判。那么,谁来告呢,在民事案件中,由当事人来告,当事人告了,法院才能理。比如,甲欠乙一万块,那么,只有等乙到法院去告了,法院才能理。 2、但是,在刑事案件中,告的,就不是受害人了,受害人只能向公安报案去,公案立案侦查以后,提交检察院审查,有足够证据的,再由检察院向法院告去,法院接到检察院的控告后,才能对刑事案件进行审判。所以,在刑事案件中,检察院负责“告”,法院负责“审”。就是这样的关系了另外,检察院除了负责“告”以外,还负责监督法律。
根据中华人民共和国《宪法》的规定,第一百三十三条最高人民检察院对全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会负责。地方各级人民检察院对产生它的国家权力机关和上级人民检察院负责。综上所述,我们对法院检察院对谁负责这个问题有了一个明确答案。
如购买通过法院拍卖等渠道的法拍房等房产。在实践中,有些法院不负责腾房,导致无法顺利交房。收房风险应该是法拍房等房产最大的风险。也就是说,买房过户容易,但是有人住在里面可能不容易腾空。原业主房屋拍卖,过户容易。但是原来的业主或者房子里住着老人,赖着不走。如果是唯一的住房,法院很难协助强制执行。物业等无关第三方,更不能指望。此外,通常买卖不破租赁,法拍房如果有人在租,也不能强制执行。这样会给人钻很大的空子。如果原业主已经下定决心还不起钱,用房子还债。想办法拿到20年的租赁合同(而且会计),让人长期占有或者存放货物占有房子,不收房子。这样打官司才能收房,会很麻烦。这相当于买了房子,但是长期住不下,也不能换租金来获得房子产生的现金流收入。有些人住着赶不走,再转手卖,也很难。最后,通过法律手段处理房屋交付问题,最终手段是通过向法院起诉和申请执行,最终大部分问题都可以解决。但毕竟各方面成本太高。最根本的办法是通过提前调查尽量避开这种房子。
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