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如果购买的是通过法院拍卖等渠道的法拍房等房产。实践中确实出现了一些法院不负责腾房而导致无法顺利交房的情况。 收房的风险，应该是法拍房等房产最...
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如果购买的是通过法院拍卖等渠道的法拍房等房产。实践中确实出现了一些法院不负责腾房而导致无法顺利交房的情况。 收房的风险，应该是法拍房等房产最大的风险。也就是，买法拍房过户容易，但有人住里面，可能不容易腾空。原业主房子被拍卖，过户容易。但原业主或是屋内住着老人，赖着不走。如果是其唯一住房，法院也很难协助强制执行。物业这类无关联第三方，更指望不上。除此之外，通常“买卖不破租赁”，法拍房如果有人在租，也不能强制执行。这会给人钻很大的空子。如果原业主，已经打定主意还不起钱，用房子来抵债。想办法弄一份20年的租赁合同(且走账)，让人帮其长期占着或者存放货物占着房子，不给收房。这种要打官司才能收房，会非常麻烦。这相当于买了房，却长期住不上也没法换租金拿到房子产生的现金流收益。有人住着赶不走，再转手卖，也相当难。 最终通过法律手段处理交房问题，最终手段就是通过向法院另案起诉、申请执行的方式，最终大部分问题是可以解决的。但终究各方面成本太大。最根本的办法还是，还是通过事先调查，尽量避开这种房源。
如购买通过法院拍卖等渠道的法拍房等房产。在实践中，有些法院不负责腾房，导致无法顺利交房。收房风险应该是法拍房等房产最大的风险。也就是说，买房过户容易，但是有人住在里面可能不容易腾空。原业主房屋拍卖，过户容易。但是原来的业主或者房子里住着老人，赖着不走。如果是唯一的住房，法院很难协助强制执行。物业等无关第三方，更不能指望。此外，通常买卖不破租赁，法拍房如果有人在租，也不能强制执行。这样会给人钻很大的空子。如果原业主已经下定决心还不起钱，用房子还债。想办法拿到20年的租赁合同（而且会计），让人长期占有或者存放货物占有房子，不收房子。这样打官司才能收房，会很麻烦。这相当于买了房子，但是长期住不下，也不能换租金来获得房子产生的现金流收入。有些人住着赶不走，再转手卖，也很难。最后，通过法律手段处理房屋交付问题，最终手段是通过向法院起诉和申请执行，最终大部分问题都可以解决。但毕竟各方面成本太高。最根本的办法是通过提前调查尽量避开这种房子。
如购买通过法院拍卖等渠道的法拍房等房产。在实践中，有些法院不负责腾房，导致无法顺利交房。收房风险应该是法拍房等房产最大的风险。也就是说，买房过户容易，但是有人住在里面可能不容易腾空。原业主房屋拍卖，过户容易。但是原来的业主或者房子里住着老人，赖着不走。如果是唯一的住房，法院很难协助强制执行。物业等无关第三方，更不能指望。此外，通常买卖不破租赁，法拍房如果有人在租，也不能强制执行。这样会给人钻很大的空子。如果原业主已经下定决心还不起钱，用房子还债。想办法拿到20年的租赁合同（而且会计），让人长期占有或者存放货物占有房子，不收房子。这样打官司才能收房，会很麻烦。这相当于买了房子，但是长期住不下，也不能换租金来获得房子产生的现金流收入。有些人住着赶不走，再转手卖，也很难。最后，通过法律手段处理房屋交付问题，最终手段是通过向法院起诉和申请执行，最终大部分问题都可以解决。但毕竟各方面成本太高。最根本的办法是通过提前调查尽量避开这种房子。
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