法院不负责腾房怎么办-法师兄

法院不负责腾房怎么办

2022-07-09

如果购买的是通过法院拍卖等渠道的法拍房等房产。实践中确实出现了一些法院不负责腾房而导致无法顺利交房的情况。收房的风险，应该是法拍房等房产最大的风险。也就是，买法拍房过户容易，但有人住里面，可能不容易腾空。原业主房子被拍卖，过户容易。但原业主或是屋内住着老人，赖着不走。如果是其唯一住房，法院也很难协助强制执行。物业这类无关联第三方，更指望不上。除此之外，通常“买卖不破租赁”，法拍房如果有人在租，也不能强制执行。这会给人钻很大的空子。如果原业主，已经打定主意还不起钱，用房子来抵债。想办法弄一份20年的租赁合同(且走账)，让人帮其长期占着或者存放货物占着房子，不给收房。这种要打官司才能收房，会非常麻烦。这相当于买了房，却长期住不上也没法换租金拿到房子产生的现金流收益。有人住着赶不走，再转手卖，也相当难。最终通过法律手段处理交房问题，最终手段就是通过向法院另案起诉、申请执行的方式，最终大部分问题是可以解决的。但终究各方面成本太大。最根本的办法还是，还是通过事先调查，尽量避开这种房源。

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购买法院拍卖等渠道的房地产。实践中确实出现了法院不负责腾出房间而无法顺利交出房间的情况。接受房间的风险应该是法律房间等房地产最大的风险。也就是说，买房子很容易，但是住在里面的人可能不容易空出来。原业主的房子被拍卖，过家很容易。但是，原来的老板和房间里住着老人，靠不住。如果是其唯一住房，法院也很难协助强制执行。物业这类无关联第三方，更指望不上。除此之外，通常“买卖不破租赁”，法拍房如果有人在租，也不能强制执行。这会给人钻很大的空子。如果原业主，已经打定主意还不起钱，用房子来抵债。想办法取得20年的租赁合同，长期占有或保管货物占有房子，不收房子。提起这样的诉讼才能收到房间，非常麻烦。这相当于买了房，却长期住不上也没法换租金拿到房子产生的现金流收益。有人住着赶不走，再转手卖，也相当难。最终通过法律手段处理住宅问题，最终手段通过向法院起诉，申请执行的方式，最终大部分问题都能解决。但毕竟各方面的成本太大了。最根本的方法是事先调查，尽量避免这样的住宅来源。