备案合同与未备案合同的内容发生实质性变化

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• 问商品房合同备案注销与变更
  

  同受理、审查标准 1、对申请事项作出决定，并告知申请人。 2、准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。 3、不予解除备案的，制作《s办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

• 问未备案的施工合同吗
  

  依法成立的合同，自成立时生效。若法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本纠纷涉及两份合同，即《建设工程施工合同》《补充合同》。根据建筑法、招投标法，《建设工程施工合同》因履行了备案，为有效合同。而《补充合同》因未备案，为未生效合同。 2.备案的《建设工程施工合同》为“阳合同”；因自行达成的《补充协议》未经备案，为“阴合同”。 3.根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”。工程价款，是中标合同（《建设工程施工合同》）的实质性条款。因《补充合同》改变了备案合同的实质性条款，故双方在进行结算时，应以备案的“阳合同”进行结算。

• 问商品房买卖合同为什么要登记备案，备案合同与备案合同的区别是什么？
  

  商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。 一、网签和备案的区别 网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

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