买二手房原来户主有病房子还能买吗

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• 问买二手房原房主不配合过户
  

  起诉原房主，要求迁走，并承担违约责任。 胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

• 问二手房买卖过户后原房主还可以要回房租吗
  

  根据买卖不破租赁原则，你可以收租，如果原房主已经收了全部租金，应当将剩余的租金给你。

• 问买了新房，二手房还能过户吗？
  

  二手房刚过户能不能卖，要看当地政府有没有出台相关的限售政策。例如，在广州购买住宅，在取得房地产证明书2年后可以出售住宅的西安购买二手住宅，取得房地产证明书2年后可以上市交易的珠海购买二手住宅，取得房地产证明书3年后可以上市交易等。很多城市的销售期限是2年或3年，在销售限制地区购买二手住宅的话，刚过家就不能买卖。

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