购房合同有无效的情形

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• 问购房合同有什么无效的情形
  

  有以下情形之一的合同无效：1，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3，以合法形式掩盖非法目的；4，损害社会公共利益；5，违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

• 问购房合同的无效情形有哪些
  

  一、购房合同无效情形有以下几种： 1、房产、地产分别转让，合同无效。 2、未办理登记过户手续，合同无效。 3、产权主体有问题，合同无效。 4、侵犯优先购买权，合同无效。 5、单位违反规定购房，合同无效。 6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。 7、非法转让，合同无效。 二、根据相关法律的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)： （1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件; （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利; （3）依法收回土地使用权; （4）共有房产未经共有人书面同意; （5）权属有争议; （6）未依法登记领取权属证书; （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问购房合同无效的情形有哪些
  

  1、该房为非法建筑，买卖无效。不能适用善意取得原则。 2、合同无效自然就不存在违约责任了，因合同无效约定的违约责任也就无效。 3、乙是代甲方出售房屋，乙是代理行为，相应的民事责任应由甲承担。 4、丙可依据合同直接起诉甲开发商，主张合同无效，返还房款及赔偿损失等。 5、建议委托律师详看《购房合同》及调查、了解后再制定具体方案。

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