商平房一楼车库商家跟我们签协议签的只有使用权能买吗？

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• 问购房协议只有车库产权有效吗
  

  你们之间的购房协议中是否对车库产权以及发票内容作出约定？如果买房要求卖方二手房交易时必须提供车库产权证明和商品房上次的购置发票，则你可以以对方违约解除合同而不需要承担违约责任。如果协议中没有此项约定，且没有上述两样东西不影响你们的交易或者说对你当初签订该购房合同的逾期期待利益不构成影响的话，对方可能会要求你继续履行合同。

• 问开发商只给我们签订了使用协议，协议上也没写什么时候可以交付使用，房子已经交了可以要求退车位吗？
  

  根据一方已经履行合同义务，另一份拒不履行合同义务的，履行义务的一方可以要求。

• 问只能签协议书没有，这房子能买吗
  

  通常不可以的，没有房产证的房子，不能证明房屋产权属于谁，不能过户，因此是不能进行买卖的。一、二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

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