如何解决物业纠纷？法律规定有哪些？-法师兄

在现代社会中,物业管理小区通常会聘请物业服务公司对小区进行管理,并要求业主支付相应的物业费。这样,业主和物业服务公司之间就会形成一个物业服务合同关系。由于双方之间这种特殊的法律关系,因此业主和物业之间经常会有一些纠纷。例如,物业服务公司可能会起诉业主要求其支付物业费,而业主也可能会起诉物业服务公司。这些纠纷的原因是多种多样的。那么,作为业主,他们应该如何解决物业服务纠纷呢?根据《物业管理条例》第四十八条规定,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。在投诉之前,业主应该做好相应的准备工作,比如证据的收集、整理,重点搜集物业服务公司未按协议履行的相关证据。证据要充分完整,针对物业公司的行为。业主可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉。在投诉时,建议尽量采用书面方式,以避免采用口头投诉的方式。如果投诉无法解决争议,建议向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决。如果业主委员会违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用,物业服务企业可以向人民法院起诉。如果业主以业主大会或者业主委员会的名义从事违反法律、法规的活动,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予治安管理处罚。如果违反本条例的规定,国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处,不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予行政处分。

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房地产服务纠纷是住宅区业主和房地产服务公司关于相关住宅区服务的约定。一是房地产公司加强与业主的交流，提高服务质量，为业主提供标准化服务，生产...

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一、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以...

依据我国物业管理条例的规定,如果业主逾期不交纳物业服务费用,业主委员会应当催促其限期交纳。如果业主逾期仍不交纳,物业服务企业可以向人民法院起诉。根据《中华人民共和国物业管理条例》第七条,业主在物业管理活动中需要履行以下义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金(五)按时交纳物业服务费用(六)法律、法规规定的其他义务。根据第六十四条,如果业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用,业主委员会应当催促其限期交纳。如果业主逾期仍不交纳,物业服务企业可以向人民法院起诉。

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