物业公司没有责任履行物业管理职责时，业主是否需要支付物业费？-法师兄

根据《民法典》第九百四十四条，业主有责任按照约定向物业服务人支付物业费。但如果物业服务人未能提供约定的服务，业主有权拒绝支付物业费。在以下情况下，业主有足够理由抵制缴纳物业费用： 1. 收取物业费用应自业主接到收楼通知之日起计算，而非以购房协议中所注明的交付日期为准。若开发商没有提前告知业主进行收楼程序，造成延迟收楼现象，那么在此期间，业主有权拒绝支付相应时间段的物业费用。 2. 在物业公司尚未与业主签署合同之前，业主具有充分权利拒绝支付相关物业费用。 3. 针对物业公司要求业主支付供热、中央空调等动力设施所产生的能源费用，然而此项费用并不在业主所承担的缴费范围之内，业主则拥有异议权来拒绝此类费用的交纳。 4. 当物业公司提供的服务质量严重不足，导致业主认为其无法接受之时，业主有权暂时停止缴纳物业费用。但是，为确保自身权益得到保障，业主必须具备充足且确凿的证据，同时积极寻求解决问题的有效途径。 5. 当物业公司提供的服务内容超出合约规定或者未经业主同意时，业主亦享有拒绝支付该部分物业费用的权利。 6. 若物业公司未能获得物价管理部门颁发的各项批准文件原件，并且坚持按照附加费用的标准向业主征收，此时，业主有权利出于谨慎考虑，拒绝缴纳这部分额外费用。 7. 若房屋本身存在质量问题尚待处理，那么业主无需担心，这项物业费用理应由开发商承担。 8. 最后，当物业公司未能向业主出示法律法规所规定的物价管理部门的所有审批文件原始文本，业主同样有权拒绝支付这部分费用。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

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物业公司服务不好，您可以到房管局投诉。但您不交。物业公司可以起诉你。相关法规：第四十九条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业...

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物业责任和义务有以下几点：(一)物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；(二)公共绿化的维护；(三)公共区域环境卫生的维护；(四)公共...

住宅小区物业管理经费的来源主要有以下五种：第一种，定期收取的物业管理费。这是物业管理经费最为固定的一种来源。业主应按物业管理合同的约定支付物业管理费———用以小区物业的正常维护及日常保养所需的基本费用。第二种，维修养护基金。主要是指公共维修基金，用于小区内公共部位较重大的维修与养护。第三种，多种经营的收入。主要指经全体业主的决议，利用小区内的设施或场地进行经营所产生的收益。例如可以将小区的空地、地下室、停车场地进行出租以获得收益。第四种，依靠政府的政策和一定资金的支持。第五种，按不同地区的规定，开发单位给予的资金支持。

你所问的问题关键在于物业服务合同的约定，〈物业管理条例〉第规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承当相应的法律责任。”根据本条规定，如果业主的人身、财产遭到损害不是因为物业管理企业未履行物业服务合同而引起的，则不承当赔偿责任。盗窃分子的盗窃行为属于治安或刑事案件，丢失的财物应由公安机关负责处理，与物业公司无关。当然，如果物业管理公司未尽到对可疑人员的盘查义务等管理行为的话，可要求它承当相应的赔偿责任

律师解答高空抛物物业公司依法承担未履行安全保障义务的侵权责任，前提是物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止抛掷物品情形的发生；未采取必要的安全保障措施的。