小产权房如何合法化-法师兄

解决小产权房是一个长期的系统工程，绝不是一个两个政策出台就可以解决的。个人观点，以下将从宏观的角度探讨几个小产权房的长远解决方向。1）严令禁止新的小产权房开发建设，加强立法，严处违法者。2）由国家或乡村集体逐渐收回被售出的产权，给予遭受损失的农业非农业居民一定的经济补偿和住房安置；将侵占农田的建筑坚决处置还耕；为防止社会资源大量浪费，应保留部分的已建成小产权房给农业居民合法购买使用；结合城镇规划，对已有的房产进行改建，扩建，修缮等；3）压低土地出让金，拒绝土地财政，杜绝腐败，规范房地产市场。使得一般收入的平民老百姓“买得起房，住得上好房。”4）准一线减缓城市扩张进程引导人才回归二线和准一线城市，引导农民回归土地，疏通局部地区的住房紧张问题。5）给予违法的乡政府，村政府一定的罚款，相应的，应当加大新农村的建设，尤其加强农业现代化建设，提高农产品价格，引导农民回归乡村回归土地。6）加强立法，明晰产权，对各级地产的市场监管应当落实。随着全国范围的小产权房问题加速，国家也在保持小产权房不合法化的前提下对小产权房的出路进行了长期探索，这同时也是对现行土地制度、对当前农民与土地关系的一次积极的探索。应当相信，从政者会给小产权房的解决提出一个切实可行的方案，而这些方案的成功施行，也将标志这中国土地制度进入一个新时期。

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小产权房不合法化。小产权房是指未经任何国家有关部门和环节批准建造在租用土地或非法侵占土地上的房屋，无法取得国家承认的房屋所有权证，实际上没有...

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所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁...

小产权房如何签订合同的解答是：可以租赁的方式签订合同。 “小产权房”，不符合国家相关法律规定，签订的房屋买卖协议无效，风险较大。

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第29条第2款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”法院在掌握小产权房执行手段上，一是交由双方当事人签订协议确认，由债务人自行将房屋变卖，并由集体经济组织登记备案，以确认买卖交易的完成。二是当事人双方达成以物抵债协议，由法院出具以物抵债裁定书，确定交易的完成，所有权的转移，以及债权人债权的实现。双方当事人自愿的情况下可以按上述方法操作，但如果有一方不愿意时，法院可根据最新修订的《民事诉讼法》第247条之规定，委托有关单位变卖或者法院自行变卖。